近日

大兴区东谈主民政府网发布了对于

大兴区房地一体的屋基地

确权登记详情（试行）

沿途了解一下吧

为鼓动大兴区房地一体屋基地确权登记使命，规范确权登记行动，北京市大兴区房地一体的屋基地、集体建立用地权籍探访和确权登记使命雷同小组办公室制定并印发了《大兴区房地一体的屋基地确权登记详情（试行）》（以下简称“《确权登记详情》”），现解读如下：

一、配景依据

2004年至2024年“中央一号文献”贯穿以“三农”为主题，强调“三农”问题在中国社会方针当代化时分的首要隘位并提议使命要求。规范开展房地一体屋基地确权登记使命，是全面鼓动乡村振兴，深刻农村地盘轨制编削，赋予农民愈加充分的财产权益的首要基础。

按照《当然资源部对于加速屋基地和集体建立用地确权登记使命的见告》（当然资发〔2020〕84号）、《当然资源部对于握续鼓动农村房地一体屋基地确权登记颁证使命的见告》（当然资发〔2023〕109号）、《对于握续鼓动农村房地一体屋基地和集体建立用地确权登记颁证使命的函》（京农颁办函〔2023〕3号）等文献要求，以《北京市房地一体屋基地确权登记使命带领主张》（京规自愿〔2024〕243号）（以下简称“《北京市带领主张》”）为基础，聚合本体，对市级国法进行了细化和完善，接头制定了《确权登记详情》。

二、主要内容

《确权登记详情》包括使命原则、户成员的阐明、“户数”认定顺次、按照不同的历史阶段妥善处理屋基地超面积问题、“一户多宅”问题的处理、苦求登记主体、登记顺次、不予确权登记的情形、注记国法等九项内容。

（一）使命原则。坚握“尊重历史、兼顾近况”、“一户一宅、规范责罚”、“镇级主责、村民自治”、“从易到难、稳步鼓动”原则。

（二）户成员的阐明。除因收受房屋占用屋基地等情形，屋基地确权登记到户，得当《确权登记详情》国法的六种情形不错行动户成员。

（三）“户数”认定顺次。一宗屋基地原则上应以为唯有一户，要是“分户”的，不同本领阶段得当相应顺次就不错“分户”，以预备屋基地顺次面积。

（四）按照不同的历史阶段妥善处理屋基地超面积问题。诀别1982年前、1982年后以及“一宅多户”三种情形分异国法屋基地顺次面积问题。

（五）“一户多宅”问题的处理。除因收受房屋占用屋基地的，一户领有多宗屋基地的，由村民按国法选用一宗屋基地进行确权登记。

（六）苦求登记主体。按户苦求确权登记，由户主（户代表）办理确权登记，因收受房屋占有屋基地以及依据东谈主民法院、仲裁委员会生鉴戒律告示等赢得房屋总共权的，可由职权东谈主苦求办理确权登记。

（七）登记顺次。顺次包括苦求、受理、审核、公示、登簿发证等五个法子。

（八）不予确权登记的情形。国法了七种不予确权登记情形。

（九）注记国法。国法职权东谈主为非本农村集体经济构成员，不动产职权为照章收受赢得，依据法律告示办理，确权登记的面积与本体面积不一致的，注记本体面积等情形须在不动产登记簿及不动产权证“附记栏”中注记。

三、需要要点施展的内容

（一）对于1982年屋基大地积认定顺次的问题

《北京市带领主张》国法：1982 年《北京市东谈主民政府对于贯彻试验国务院一九八二年四号、二十九号文献制止乱占骤然耕地加强地盘责罚的进攻见告》（京政发〔1982〕23 号）发布昔日规则的屋基地，面积认定顺次另行国法。为鼓动使命，《确权登记详情》依据《北京市东谈主民政府对于加强农村村民建房用地责罚些许国法》（1989年12月16日北京市东谈主民政府第39号召发布，现在已废止）“1982年昔日规则的屋基地，可按每户最高不向上0.4亩的顺次从宽认定”之国法，国法：1982 年 2 月 24 日（含当日）前，村民占用屋基地建房且于今未扩大用大地积的，面积未向上 266.67 平常米的按照本体面积确权登记；面积向上 266.67 平常米的，按照266.67 平常米确权登记，确保了策略贯穿。

（二）对于户成员的认定问题

《北京市带领主张》国法：农村集体经济组织成员进城落户，其原正当赢得的屋基地使用权应予确权登记。《确权登记详情》对北京市国法进一步细化，国法：因婚嫁、行状、入学等原因将户口迁出本村好像转非的正本农村集体经济组织成员正当赢得的屋基地使用权应予确权登记。同期《确权登记详情》加多了“非京籍东谈主员与我区农村集体经济组织成员娶妻，但受户籍策略范围未能将户口迁入本村好像户口依然迁入但属于非农业户口的东谈主员，由各农村集体经济组织决定是否不错享受屋基地使用权”的条件，体现了国度保护妇女权益的要求。

（三）对于“分户”问题

《北京市带领主张》国法：各区对“户”的认定已有国法的开云体育，按各区国法办理。《确权登记详情》聚合我区屋基地宗均面积较大的特等情况，诀别不同阶段明确“分户”顺次。同期，《确权登记详情》按照《国土资源部对于进一步加速屋基地和集体建立用地确权登记发证商量问题的见告