界面新闻记者 | 王妤涵

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在本年豪宅商场延续升温的布景下，广州近期开盘的这个楼盘“火出圈”了。

11月7日，保利发展旗下河汉区顶级豪宅技俩玥玺湾初次开盘，单日销售额达到106亿元，创下2025年天下房地产技俩单日单盘销售最高记录。这一事迹不仅刷新了广州楼市的销售记录，更让商场眼神再度聚焦高端豪宅这一零散品类。

界面新闻从保利发展处了解到，该项决策成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。

“在本年销售百亿单盘的榜单上，京、沪、深照旧走在前边，广州相对过期。借助这些爆款顶豪激励商场热度，带动地盘出让和招商引资，留下腹地富豪、眩惑外地富豪，这已成为包括广州在内的要点城市连年来楼市发展的伏击旅途。”广东省城乡琢磨院住房政策说合中心首席说合员李宇嘉在采访中对界面新闻示意。

百亿地王地块

玥玺湾项决策见效并非未必，其前身为广州的“南边面粉厂”地块，从挂牌之初就注定成为商场焦点。

该地块位于河汉区临江大路以北，恰处于珠江新城、外洋金融城、琶洲三大CBD组成的“黄金三角”中枢区，南临珠江，与琶洲及广交会展馆隔江相望。

其一线江景无阻难的稀缺资源，加上驾驭熟练的商务、生意配套，使其成为河汉区临了一块大鸿沟临江宅地，价值显而易见。

2024年9月，该地块以88.15亿元的肇始价登陆广州地盘拍卖商场，创下往时广州土拍肇始价新高，眩惑保利发展、越秀、中海三家头部房企的强烈争夺。

扫数竞价历程延续5小时，最终，历经148轮强烈争夺，保利以117.55亿元总价摘地，成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%，总价和楼面地价均为广州TOP2。

“其实，南边面粉厂地块从品性和区位应该排在广州历史出让用地的第一位”李宇嘉评价谈。是以，无论是从成本上来讲，如故区位上来讲，算作央企的保利发展在中枢城市、中枢肠块的计谋上来讲，毫无疑问是要打造顶级豪宅的。

保利发展斥地的速率也很快，从拿地到技俩面市，仅用一年时代，玥玺湾便横空出世。

在居品筹算上，玥玺湾已矣了多项冲突。李宇嘉相配指出：“该地块是广州面前唯独可将阳台占比扩大到30% 的地块，比当今新规的最高不跳跃20%要高，二层以上巨匠通达空间不计容建面不错扩大到10%。”

这意味着该地块打造的技俩实用率有可能冲突130%，在广州属于始创的11米举高浮岛筹算，使首层住宅也能领有更好的看江视线。

鸿沟与利润

在玥玺湾百亿销售事迹的背后，保利发展正濒临着鸿沟与利润的均衡。

中指说合院统计数据露出，本年1-9月，保利发展以2017亿元的销售额稳居行业第一，亦然行业中唯独一家销售跳跃2000亿的房企，销售面积1000万㎡，相同位居行业榜首。

联系词，细看其三季度财报，却呈现出“增收不增利”的风光。

据最新财报露出，本年第三季度，保利发展营收虽同比增长30.65%至568.65亿元，但归母净利润却为-7.82亿元，同比脱险大幅下跌。

从前三季度全体推崇来看，公司已矣营收1737.22亿元；归母净利润19.29亿元，同比下滑75.31%；扣非归母净利润17.40亿元，同比下滑76.76%。

关于盈利端承压的景色，保利发展在财报中将其归因于“受行业和商场波动影响，结转技俩盈利智力下跌”。这一表述也折射出刻下扫数房地产行业濒临的大都挑战。

为布置盈利压力，保利发展在投资策略上作出了赫然救助。

2025年前三季度，公司新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，这些新增技俩一谈位于38个中枢城市，况且将51%的投资金额集聚于北上广一线城市的中枢区域，露出出对中枢城市的将强看好。

这一计谋在销售分裂中得到考据——2025年上半年，保利发展在38个中枢城市的销售孝顺达到92%，在上海、广州、成都、西安等9个中枢城市排行商场第一。

融资智力方面，保利发展保持了相对郑重的财务结构。为止三季度末，公司货币资金余额达1226.46亿元，为公司提供了饱和的现款流保险。

相较于同行，保利发展的融资成本延续看护在行业最低区间，这为公司在行业救助期保留了可贵的利润空间。

顶豪商场升温

从行业视角来看，保利玥玺湾的热销，亦然本年楼市分化中中枢城市高端住宅商场延续升温趋势下的一个典型缩影。

刻下商场呈现出赫然的南北极分化态势：一方面，具备稀缺资源的中枢城市顶级财富延续得到成本爱好；另一方面，庸俗住宅技俩，相配是三四线城市的技俩大都濒临销售去化压力。

从各能级城市推崇来看，北上广深杭等中枢城市千万级豪宅成交套数均冲突千套大关，宁波、合肥等二线城市更是已矣跳跃100%的增速。

克而瑞统计数据露出，2025年上半年，天下20个要点城市总价1000万元以上豪宅共计成交2.1万套，同比增长21%，显耀高于同期百城新建商品住宅5%的平均增速，突显出高端住宅商场的强盛韧性。

在这一总量中，北上广深四个一线城市千万级豪宅成交1.6万套，同比增长15%；16个二三线城市总共成交5871套，同比增长37%。

中枢20城商品住宅千万元以上成交套数（单元/套） 图源：CRIC

从不同价钱区间的推崇来看，豪宅商场呈现出“两端强、中间弱”的分化特征。

据CRIC监测数据，2025年上半年总价1000-3000万新址豪宅成交套数高达19561 套，同比增长25%；总价5000万以上新址豪宅成交套数为621套，同比增长51%，增幅显耀；惟有总价3000-5000万新址豪宅成交同环比皆跌，降幅均在3成傍边。

比如，10月18日，上海黄浦区高福云境技俩开盘当日，25套总价1.3亿-1.62亿元的房源一谈售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售记录，孝顺30亿-40亿元销售额。

面对日益显耀的商场分化，品牌房企正在积极救助发展策略。

长江证券说合指出：“刻下，行业救助周期仍未扫尾，房企回反平素琢磨轨谈尚需时日，狠捏回款、开源节流仍是确保现款流安全的紧要任务。”在遵从资金安全底线的前提下，部分房企已启动限度向琢磨延续性歪斜开云官网切尔西赞助商，在强化地盘储备的同期愈加缜密地盘质料。